看售楼部沙盘模型了解这八个注意事项买房不后悔

买房时在售楼部必定要看沙盘模型，因为现在都是期房，需要通过沙盘了解房子与周边环境情况。销售员通常会着重介绍楼盘规划，对小区楼栋布局基本不提，这中间忽略的部分却是小区内的隐形配置，本页带大家了解看沙盘模型八个注意事项，让您买房不后悔。

一、标明的比例值

沙盘上标明的实际比例值并非全部比例，有时候为了提升沙盘展示效果，会缩放局部，所以临路房与楼间距一定要清楚实际尺寸。

二、沙盘上的水晶体

买房者看沙盘模型时，会发现有时候上面存在一些水晶体，这个问题要问清楚是什么建筑，高度与宽度是多少。

三、边界建筑要了解

沙盘模型上的边界建筑一般不会显示，但一定要问清楚，若旁边是一所学校或餐饮区，后期让你烦恼不断。

四、模型中的空白区

若模型中出现空白区，说明那片区域还未确定开发项目，建议这种情况不要考虑该区域购房。

五、看小区是否紧挨主干道或次干道

若小区否紧挨主干道或次干道，需要看所选楼房是否挨着车行道交汇口，有无设置红绿灯，因为该地段汽车刹停与起步的噪音会影响紧挨的楼栋。

六、避开化粪池等区域

有些沙盘模型上未标注配电房、垃圾站、化粪池，需要自己看清楚。若购买的是低区楼层，则需避开这些区域，紧挨这些区域的楼房定价较为便宜。

七、底商上的楼栋慎选

该部位楼栋公摊较大，居住舒适度低，噪音、油烟无法避免。

八、注意避难层、腰线层、造型层

若售楼部告诉你这些对居住环境影响不大，属于不负责任。若楼顶层与次顶层做了飘顶与造型，二楼与三楼也做了腰线层，这虽然让楼栋看起来很美观，但凸出来的顶与加宽的造型墙体会影响本层及下一层住户的采光。因为期房销售员会带我们看样板间，无法观看实体楼，等到交房才发现旁边有设备层、造型层，既闹心也无采光，所以一定要在沙盘模型上将这些了解清楚。